Топлофикация или как намалението стана увеличение for Dummies.

Нямах намерение да пиша за Топлофикация, но днес получих новата си сметка за януари и си промених мнението. Всъщност, понеже има малко предистория, вижте отговора на мое писмо, което им бях пратил, по повод увеличената ми сметка с над 140% за декември 2012 спрямо декември 2011.

Уважаеми господин С.,

Благодарим Ви, че се обърнахте към нас за съдействие при изясняване на сметките за м. Декември 2012 г. Бихме искали да направим някои уточнения, а именно:

1. Потребената от етажната собственост в сградата топлинна енергия се измерва от монтирания в абонатната станция търговски прибор-топломер и след приспадане на технологичните разходи се разпределя между отделните имоти на база предоставените от ФДРпрогнозни данни за отопление и подгряване на вода, определени при спазване изискванията на Наредбата за топлоснабдяване (НТ);

2. Реалната оценка на дължимата сума се прави от фирмата за дялово разпределение след края на отоплителния сезон, след отчет на уредите за дялово разпределение. На основата на извършените отчети фирмата изготвя изравнителни сметки за всички потребители в сградата, като преразпределя потребената от сградата-етажна собственост топлинна енергия през отчетния период. Изравнителната сметка представлява разлика между прогнозно начислените по фактури суми за отчетния период и стойността на действително потребената топлинна енергия;

3. За всички имоти в сградата, независимо от потреблението на топлинна енергия в тях, се разпределя и част (пропорционално на проектните им отопляеми обеми) от количеството топлинна енергия за отопление, отдадена от сградната инсталация. Това количество е различно за различните сгради, отразява начина на ползване на топлинната енергия от потребителите и дава характеристика на техническото състояние на отоплителните инсталации. На основание чл. 143, ал. 1 от ЗЕ, топлинната енергия, отдадена от сградната инсталация при въведена система за дялово разпределение чрез индивидуални разпределители, се определя от лицето, извършващо дялово разпределение на топлинната енергия в сградата, пропорционално на отопляемия обем на имотите по проект.

Съгласно § 1, т. 38 от Допълнителната разпоредба на ЗЕ, „Отопляемият обем на имот” включва обема на всички собствени и/или ползвани от потребителя помещения и съответните припадащи се части от общите части на сградата, предвидени за отопление по проект;

4. Влияние на външната температура и цената на природния газ:

            Измерената средна външна температура за гр. София е както следва:

            ●  + 1,4°C  през декември 2011 г.

            ●  - 0,8 °C през декември 2012 г.

            Показател за необходимостта от топлинна енергия за отопление са т.нар. „отоплителни денградуси”. За мес. декември 2012 г. се наблюдава повишение с 13% спрямо декември 2011 г.

Ниската външна температура обуславя по-големи нужди от енергия за отопление на Вашата сградата, което е видно от отчетената по топломера в абонатната станция енергия:

            ●    12,131 MWh  за декември 2011 г.

            ●     15,037 MWh  за декември 2012 г.

През последните две години се наблюдава сериозно увеличение на цената на природния газ, което доведе до нарастване на цените на топлинната енергия на топлофикационните дружества в страната. Цените се определят от Държавната комисия за енергийно и водно регулиране, като в периода 2011 – 2012 г. промяната за „Топлофикация София” ЕАД е както следва:

            ●    96,10  лв/MWh  през декември 2011 г.

            ●  107,70 лв/MWh  през декември 2012 г.

Повишението е над 12 % и се отразява пряко върху сметките за енергия за отопление на потребителите.

Повечето консумирана енергия, вследствие на значителното по-ниската външна температура, както и по-високата цена на енергията, са причина за увеличената сума за отопление във Вашето жилище през декември 2012 спрямо същия месец 2011 г.;

            За месеците декември 2011 и декември 2012 се наблюдава увеличение на енергията за отопление:

            ● за м. декември 2011 г., начислената енергия е 433,316 kWh, съответно 41,64 лв.;

            ● за м. декември 2012 г., начислената енергия е 770,510 kWh, съответно 82,98 лв.;

            Консумацията Ви е определена от фирма Техем , която извършва дяловото разпределение на топлинната енергия между живущите във Вашата сграда и подава тази информация в „Топлофикация София” ЕАД.

            На база на горните данни е изчислена енергията за отопление за отделните имоти в сградата. Ако желаете по- конкретни данни , моля обърнете се към ФДР.

           

Благодарим Ви още веднъж за проявеното разбиране и се надяваме да бъдем полезни за постигане на топлинния комфорт във Вашето жилище.

                                                                                              „Топлофикация София” ЕАД

Така. Сега следете какво правят тези пичове. 

Първо са дали точна стойност на изразходваната топлоенергия от сградата - 15 037 kWh  за декември 2012 г. Второ обаче, са ми объркали сметките за декември 2011 и 2012. Явно са взели на някой съсед. Моите са по-високи, като прогнозната ми за дек. 2012 изразходвана топлоенергия е за 981 kWh, което прави 105.76 лв., при 43.44 лв. за дек. 2011 и 450 kWh - увеличение със 143%. Ако се питате колко ми е била изравнителната сметка миналия сезон - беше около нула (0), т.е. сега би трябвало да са ми заложили почти същото потребление, каквото съм имал и предишният отоплителен сезон. Трето, идва сметката за януари 2013. Там пише, че изразходваната топлоенергия от сградата е 14 017 kWh, а тази на имота пак е за 981 kWh. Абсолютно същата стойност!!! 

Как е възможно такова съвпадение? Възможно е като ви надуят прогнозния дял. И това го има във фактурата. Увеличили са ми прогнозния дял и излиза, че съм изразходвал същата топлоенергия, каквато и предния месец, въпреки че сградата е намалила общата консумацията с над 1000 kWh. На страницата на Техем пише, че прогнозен дял се променя само след междинно отчитане. Но тук никой не е идвал да прави такова. Или Топлофикация ми променят всеки месец прогнозния дял или Техем и така изразходваната топлоенергията на имота си остава една и съща. Забравих да отбележа, че за януари 2013 сметката е със 7% по-ниска от дек. 2012. Това се дължи на заявеното намаление през декември 2012, че парното ще поевтинее и на нищо друго. А че средната външна температура вече е плюс 0.90 градуса в сравнение с минус 0.80 предходния месец (т.4)? Това ле води ли до по-ниско потребление?

Накратко, гледайте си фактурите. Също така, ако можете, съберете се етажната собственост и заявете, че искате реално отчитане, всеки месец. Иначе рискувате да дойдете на моето. А всъщност е ясно, че някои хора заявяват нулево потребление и цял сезон нищо не плащат, но ползват парно и топла вода и така до изравнителните сметки. В това време, за да си избие разходите, Топлофикация ми увеличава шрогнозния дял (явно всеки месец, според разходите) и се кредитира безлихвено за моя сметка. Ако не им платя навреме обаче, ми начисляват наказателна лихва. А знаете ли колко е законовата лихва за просрочие? 10% плюс надбавка! 

И последно, за да има интрига, ще вкарам и нотка на (гео)политика. Нали си спомняте облъчването по медиите миналата година как Газпром намали цената на газа с 20% за България. Неслучайно цитирам сайта на Бареков, щото те са най-добри в държавната пропаганда. Ами вижте точка 4, където Топлофикация се обясняват, че понеже цената на природния газ се повишавала през последните 2 години, то затова от  96,10  лв/MWh  през декември 2011 г. става 107,70 лв/MWh  през декември 2012 г.. Сега си погледнете фактурите и кажете каква цена виждате за 2013? Аз виждам 99.97 лв./MWh. Намалението от 7% (2013 спрямо 2012) се оказва увеличение с над 4% (2013 спрямо 2011). Така че, тези лъжи за незапомнено намаление с Газпром, само щото Бацето е пръв приятел другаря Путин са прах в очите. Същото е и с увещанията за евтината електроенергия от бъдеща АЕЦ Белене. Няма такова нещо, ей! Както 60% гласуваха на референдума със ЗА, така сега излизат да протестират, че цената на тока била висока. Ами колко си мислим, че ще струва електроенергията като се платят още няколко милиарда за Белене? Да не би тя да е безплатна?

Айде със здраве, а който може и с байряк.

Аукцион за 800 млн. лв.

Добре, махнаме Дянков. Махнаме лошия чичко с очилцата, дето наду сметките за ток и нещата се нареждат.  Сега очаквам държавата да цъфне и да върже. Или не, по-скоро очаквам в МВР да си вдинат заплатите (поне тук Дянков успешно се противопоставяше на Цв.Цв., сега интересно как Томислав Дончев ще го направи), очаквам забраната за пушенето да отпадне, очаквам да увеличат заплати в администрацията поголовно. Защо? Ами щото идат избори и няма как. При Дянков имаше, но вече няма как. Малко перде си беше, но това е по-скоро позитивна черта, отколкото да си като М. Найденов, който освен да се хареса на Б.Б. друго по цял ден не прави. И явно го прави доста успешо.

Държавната машина май е в knock down. Скоро може да изпадне и в knot out. Дори това може да стане още в сряда, 20 февруари 2013. Нека да обясня.

Заради едни обещани плащания на земеделските производители от Мирослав Найденов в размер на 840 млн. лв., в сряда дърважата е възложила (извънредно!) на БНБ да проведе ауцкион (търг) за Държавни ценни книжа (ДЦК) в размер до 800 млн. лв. Това е най-голямото емитиране на дълг в един аукцион на вътрешния пазар, някога. Та с тези пари ще се запълни дупката във фискалния резерв, която се отваря след плащането на тези субсидии. Но нали знаете, че няма безплатен обяд. Този дълг е със срок на падеж 6 месеца, докато ЕС върнат парите, и със сигурност ще постави Министерство на финансите пред ситуацията да преглътне и плати по-висока лихва в сравнение с една седмица по-рано, преди всичките тези рокади да станат факт. Само за сравнение, един нормален аукцион за ДЦК е в размер до 50 мил. лв. Сега 800 милиона! Това е 16 пъти повече от стандартното. Как го мислят тези хора, не знам. Все едно продават домати. Именно за това инвеститорите ще поискат и по-висока лихва и ще са напълно прави. И то да не е само едно издаване на дълг. До края на годината ни очаква яко задлъжняване и преглъщане на все по-високи лихви, щото както е тръгнало, бат ти Бойко явно е решил да удовлетворява всякакви искания, от всеки, а до края на мандата има достатъчно време синдикатите да извият още някоя друга ръка. Сакън, да не вземе някой да дойде в София да протестира, че Му знаем болката на тази тема колко е голяма. Все пак трябва да сме харесвани от всички, а Дянков бая сол отнесе, че не отпуска кранчето лесно. Друг е въпроса, че той изигра ролята на бушон покрай протестите, но това е друга тема.

Та така де. Очакват ни доста интересни дни. А дали ще са добри ще се разбере много скоро, като мине сряда.

Имотни чудеса

Значи, от почти две години гледаме имоти и да ви кажа нещата са много зле (ако вече не го знаете). Целият процес, от публикуването на обяви за продажба, до ходене по огледи, разговори с брокерите и с продавачите... всичко това е толкова абсурдно, че сме се хванали за главата. Става дума за напълно нормални като квадратура жилища, в напълно ненормалния ценови диапазон 700 - 1000 евро/кв.м.

Не знам колко от обявите сме разгледали, сигурно са хиляди, но резултатът е трагичен. Например, само вижте обявата от този линк: 3-стаен в град София. Става дума за 67 990 евро! Лудница! За този бардак! Започва със снимка към Южния парк. Само тази снимка, от раз, автоматически вдига цената с има - няма 300 - 400 евро/кв.м. После следва снимка на едната "спалня". Там забелязваме две легла в съседство с бюрo и PC към него, като към монитора най-вероятно има закачена камера. Сигурно ползват Skype. How cool! Това вдига цената с още около 200 евро. После следва другата "спалня". Нея не мога да я коментирам. Липсват думи. То няма смисъл да продължавам нататък. То не са вестници, анцузи или мазни пердета, които вдигнат цената с още 100 евро и ето ти 700 EUR/кв.м. А дали става за живеене или не, кой те пита. Нали гледам към Южния парк. Нищо, че то и за 300 евро не си заслужава. Дори за дарение не става, щото се набутваш в момента, в който го придобиеш - най-вече да го ремонтираш. Ако пък го купиш, покрай него ще платиш и комисионна на брокер, нотариална такса, данък и кой знае какво още. А, да, в обявата пише, че брокерът "СЪДЕЙСТВАЛ ЗА КРЕДИТ". Сериозно? Интересно коя е тая банка, дето ще кредитира.

Като споменах брокер, та се сетих за тази интересна за проучване от чуждите брокери практика, да се взима комисионна от двете страни. Ха, що? Как тъй, би възкликнал купувачът в повечето случаи. Нали клиент на брокера е продавачът? А, не било така. И купувачът му бил клиент. Така поне ми обясняват брокерите, на които като звъннем и още по телефона ни предупреждават, че преди да видим, трябва да подпишем декларация, че ще купим имота само от тях. Много странно как сме им клиенти, пък сами си търсим обявите. Що да не му дам 3% за това, че ми е отключил вратата. Никакъв интерес не ми защитава, дори напротив. Гледа да вдигне цената, че да налапа тлъстата пачка.

За да илюстрирам нагледно другата страна, ви поствам следната обява в норвежки сайт - 2-стаен в Осло. Сега, знам, че някой ще каже, че съм избрал много луксозна обява за сравнение, но не е. Обявата е стандартна, блокът е стар, кварталът нормален. Ако се разгледат други обяви в чуждите сайтове като този ще забележите, че културата на публикуване на обяви е коренно различна. Първо, всичко излишно е премахнато. Няма вилици по масите, няма бурканчета с меродия по рафтовете, тенджерите и черпаците са прибрани, дрехите и хавлиите скрити, в банята са прибрани четките за зъби, сапунът, шампоанът, капакът е свален (!!!). IKEA style му викам, но то просто е нормалното състояние на един апартамент, който трябва да се продаде.  Никой не ти е длъжен да ти гледа посудата как прелива от шкафовете. Най-якото е, че пералнята не е в кухнята! Oh my God, как така. Ми така е. Фундаменталното правило е, че пералнята е или в мокро помещение или в банята. Точка. Не че у нас пералнята не е в кухнята, не че не се наводнявахме 3 пъти, като първия път целият апартамент плуваше във вода (паркетът е бетон, евала на майстора дето го лепи), че и входът, но като са го мислили разпределението на апартаментите при нас, явно са се чесали по... ханша. Нито мокро, нито килер, нито нормална баня. Чудих се много пъти дали да не я изкарам на терасата, която иначе е колкото една стая. То само това остана. Ама тъй е то, бях зелен и не му мислих много тогава. Следвашия път никакъв компромис с това.

И пак за брокерите и спирам. Защо въобще трябва да си уговаряме срещи с тях. Нито на тях им се губи време, нито на мен. Обявяват ден и час за огледи, примерно в рамките на един час, и готово. Отиваш, гледаш, без обвързващи и досадни въпроси и ако го харесаш си питаш на свобода. Щото сега като звънне човек и се почва, ама днес не мога, ама утре имам друг оглед по същото време в другия край на София и човек почва да съжалява, че се е захванал да си търси апартамент. Не, сериозно, преди няколко месеца звъня на една брокерка да разбера повече за апартамента, който е публикувала и като стана дума за оглед и стана страшно. Аз я питам може ли в събота, тя ми вика, в събота АБСУРД. И тя била човек, и тя заслужавала почивка. Добре бе, спокойно. После я питам може ли в работен, но към 17:30, че не работя в Изток (обявата беше за апартамент в Изток) и ми трябва време да стигна до там, пък тя ми вика, че и нейната работа не била в Изток и че и тя трябвало да се разкарва само заради мен!!! Ъъъ, сори, къде сбърках? Така че, да вземат милите брокерчета да отидат на една екскурзийка малко на север и да се научат как се работи. Не им отричам бизнеса, но докато не започнат да съдействат на този пазар с полезни неща, няма смисъл да се мъчат с мен, нито пък аз с тях.

Фасулска работа

Точно така. Готвенето на боб е фасулска работа. Днес за втори път го постигнах, като само искам да отбелжа, че първият път го сготвих без грам мазнина, но не целенасочено, а просто от незнание. Днес стана мозък. Ако някой ви наплаши да не се заемате с готвене на боб, не му се връзвайте, а хващайте молива и записвайте:

1. Докато гледате за дивите котки по Nat Geo HD, изкарвате боба и го ставяте да кисне във вода една вечер.
2. На сутринта, след яко недоспиване (който има малко дете знае), ставате и махате водата, измивате боба и го слагате да ври в студена вода, като изгребвате пяната, иначе ще има бомбастик, сериозно. След като поври малко, му сменяте водата и повтаряте. Въобще, повторението намаля след това риска от потенциална война в семейството, породена от прекомерното завиване през глава с одеалото докато спите.
3. През това време, на втори котлон, запържвате нарязания лук в тиган, добавяте след това към него доматено пюре, ситно нарязан чесън, нарязани парчета чушки, посолявате на вкус и оставяте да покъкри докато поометкнат нещата.
4. Понеже, докато се мотате сигурно е станало 12:00, махете боба от котлона и слагате пюрето на детето да се стопли, че и то е гладно. По принцип тази стъпка може да се избегне, ако имате повече от два котлона, ама нейсе.
5. След като нахраните детето, връщате боба на котлона, изсипвате съдържанието от тигана в тенджерата, добавяте джоджен и чубрица и чакате.  Като бъркате се ослушвайте дали боба "трака" по лъжицата. Ако трака, значи не е готов още.
Горе-долу това беше. Нали ви казах, фасулска работа.

п.с. Вичко описано по-горе като грамажи е на око, тъй че спасявайте се.